雙率不調高 物價恐飆漲 VS 建物工程造價 將漲三成

當物價上漲時，你們看到了什麼？

我擔心的是通貨膨脹導致的全面性物價上漲，而這最終會反映到房地產，這才最令人憂心。

這波的物價上漲來的好快，眼見所有的大宗物資到民生物資都在大幅上漲，接著建築的原物料急漲，後果真不堪設想。

我也看到了M型社會提早到來，明年若政府迫於財團壓力，放寬房貸成數，在交投熱絡下及題材的炒作，房地產急速上漲我認為不是看不到，只怕會真的看到。

沒房的越拖越久，會不會越沒錢買房呢？！

政府只想幫財團創造利多，但人民的利多在哪裡？！

若能放下仇恨跟歷史包袱，冷靜面對你會發現，自己只是政治人物手中的魁儡而已，為自己的未來打拼比較實在。

政治是有錢以後的玩具，還有別當有錢人的玩具。

Angel =^_^=

=============================================


學者示警：雙率不調高 物價恐飆漲
【經濟日報／記者陳秀蘭／台北報導】
2007.05.17 03:38 am

台大經濟系教授陳添枝昨（16）日分析，中央銀行一直維持低利率及低匯率的雙率政策，導致國人錢進海外，賺取利差。學者憂心，央行雙率政策再不調整，累積物價上漲的能量，可能一夕爆發，屆時將難收拾。

根據央行的資料，去年全年國內資金首度淨流出，且資金外流金額逼近230億美元，相當新台幣7,000億餘元，而流出的金額，不少是匯出海外，從事證券投資。

他指出，國內資金外流嚴重，主要是這幾年國內利率太低，許多資金流到南韓、美國等利率較高的國家，賺取利差。但央行為照顧出口產業，刻意壓低新台幣匯率，銀行利率當然高不起來。

最讓陳添枝擔心的是，央行低利率及低匯率政策，可能使國內物價惡化。台灣金融研訓院院長薛琦指出，國內資金出現淨流出，吊詭的是，今年上半年由於台股行情低迷，外資錢進台股，但央行為照顧產業，刻意維持低弱勢貨幣及低利率的貨幣環境政策，過度呵護產業，將使國內資金使用不具效率，缺乏國際競爭力，長期而言，更將造成經濟疲弱。

他擔心物價上漲的反撲能量。他指出，過去大家一直認為物價平穩，但這些大量生產的電子產品及輕工業產品價格平穩，不表示物價穩定，最近可以發現，食品類等大宗物資的躉售物價上漲，央行仍刻意維持弱勢貨幣，將使大宗物價蓄積物價上漲能量，一夕反撲，對物價衝擊很大。

【2007/05/17 經濟日報】

==================================


建物工程造價 將漲三成
【經濟日報／記者宋健生／台中報導】
2007.05.17 03:01 am

鋼筋、水泥等營建成本不斷飆漲，建築師設計費計收依據的建築物工程造價標準也要調漲，讓推案建商大喊吃不消，恐會帶動房價跟著調漲。記者宋健生／攝影

鋼筋、混凝土等原物料價格不斷飆漲之際，房地產市場傳出，各縣市政府將調漲建築師設計費參考的「建築物工程造價標準表」，平均漲幅二至三成，帶動營建成本持續攀升，推案建商苦不堪言。

台灣省建築開發公會認為事態嚴重，擔心會帶動房價上揚，影響消費者購屋意願，近日將與省建築師公會及各縣市公會辦事處協調，爭取不要調漲建築物工程造價標準，或是降低調漲幅度。

省建築師公會台中縣辦事處表示，台中縣建築物工程造價標準表從91年至今有六年未調整，近年來營造工程物價攀升，營造工程物價指數已調整30%以上，建築物工程造價標準表調漲，反映實際工程造價，是勢在必行。

台灣省建築開發公會調查，目前台北、桃園、彰化等縣建築物工程造價標準表，已陸續調漲，台中縣、台中市及新竹市也醞釀調漲，平均漲幅約20%至30%。

以台中縣為例，鋼骨或鋼筋混凝土五層以下建築物，每平方公尺工程造價擬由5,000元調漲至6,200元，六至十層由6,000元調漲至7,500元，21層以上由1.04萬元漲至1.45萬元。台中市鋼骨或鋼筋混凝土五層以下建築，也擬由5,500元調漲至6,200元。

省建築開發公會總幹事應致德指出，建築物工程造價標準表是建築師計收設計費的依據，漲幅過高將影響整體營建成本，未來勢必會轉嫁給消費者。

近二年來，鋼筋、混凝土等原物料價格飆漲，推案建商大喊吃不消，省建築公會調查，目前營建用砂石每立方米售價約1,500元，去年同期僅610元，漲幅超過一倍；鋼筋每噸售價也由半年前1.7萬元漲至目前2.03萬元。

水泥售價過去通常是牌價的75%，半年前漲至牌價的108%，最近更上揚至126%；不鏽鋼售價也由年初每公斤160元漲至目前210元；銅價這二年漲幅更是超過五至六倍。

新業建設總經理鍾尹堂表示，豪宅市場房價上揚，對頂級客層影響不大，但一般首購或換屋產品房價上揚，對一般民眾是沈重負擔，購屋意願可能大打折扣。

【2007/05/17 經濟日報】